物业集团物业管理集团写字楼物业管理试题

一、填空题：

固定资产投资管理部分

1、根据总公司固定资产投资管理办法实施细则，改建大修项目申报的要求：下一年度改建大修项目投资计划于每年10月30日前申报。

2、根据总公司固定资产投资管理办法实施细则，关于改建大修项目竣工结算管理内容，工程竣工验收合格2个月内，项目实施单位向规划建设部提交竣工结算资料。

3、根据总公司固定资产投资管理办法规定，项目单位投资总额30万元（含）以上的项目，须编制并上报以下立项申请文件，经总公司审批后方可进行。

4、根据总公司固定资产投资管理办法，企业自有资金出资改造、投资额30万元以下的项目，需履行备案手续，项目单位应在项目实施前10个工作日内报总公司备案。

经营管理

5、物业集团所属分公司有权审批或订立租期1年以内(包括1年)且年租金30万元以下(含30万元)且租赁面积100平方米以内（包含100平方米）的房屋租赁合同、房屋使用协议。

6、须上报总公司进行会审合同年限在3年（不含3年）至10年（含10年）之间或者年标的额在50万元（不含50万元）至200万元（含200万元）之间的，分公司应于合同签订前将拟签合同文本上报集团进行会审并上报总公司经营管理部。

7、各所属企业不允许签订对方有中介转租、转包行为、任何形式的土地租赁的房屋租赁或使用合同。

8、限制签订合同企业：印刷厂、幼儿园、市场等有安全隐患的承租单位和构成竞争威胁的行业如物业出租、旅店等行业。

9、分公司根据审核意见修改合同，如分公司对审核意见有异议，需一个工作日内将理由上报集团，集团一个工作日内进行复核并回复分公司意见。

10、对于经总公司批准订立的合同，应在合同签订之日起5个工作日内将所签合同及相关附件的副本上报总公司经营管理部。

11、签订合同时，应充分考虑我方的经营能力和履约能力，合同中对我方履行义务的约定不得超出我方的履约能力。

二、选择题：

《玉渊潭物业管理集团写字楼物业管理规范》试题

12、配电系统要求达到的标准是：保证供配电设备24小时正常运行，应急发动机可随时启动，在市政停电的情况下，保证发动机在30秒内运转供电。功率因数达到___B__以上

A 0.8   B 0.9  C 1.0  D 1.2    （P73）

13、大型氧气设备等具有爆炸危险的加工维修设备的存放地点离住宅窗户应至少___A__米  

A 30  B 40  C 50  D 60    （P69）

14、空调冷却塔的的噪音应小于___D__分贝

A 50  B 55  C 60  D 65    （P66）

15、灭火时，应怎样对准火焰喷射干粉或水流  C

A对准火焰的上部  B对准火焰的中部 C准火焰的根部 D对准火焰就行  （P32）

16、对垃圾收集、处理实行__A__管理

A全过程封闭式  B过程半封闭式   C全过程不封闭式   D不特殊化 （P94）

《玉渊潭物业管理集团员工手册》试题

17、北京玉渊潭物业管理集团有限公司是隶属北京市玉渊潭农工商总公司的全资子公司，它成立于  C  年.（手册简介）

A.2008    B.2009    C.2010    D.2011

18、玉渊潭物业管理集团目前拥有  D  家物业分公司和    家全资子公司。(P4)

A.8家分公司，4家全资子公司

B.8家分公司，5家全资子公司

C.7家分公司，4家全资子公司

D.7家分公司，5家全资子公司

19、员工在工作时间内须佩戴工牌。工牌佩戴位置是  A  。（P9）

A.左胸上方    B.右胸上方    C.左臂上方    D.右臂上方

20、下列哪项不属于工作期间禁止的行为。   A  （P14-15）

A．吸烟    B.喝酒    C.穿拖鞋    D.上衣不系扣

21、在本单位连续工作满一年以上的员工，可享受带薪年假。请问：在本单位工作满10年不满20年的员工年休假天数是  B  天。（P32）

    A.5天    B.10天    C.15天    D.20天

22、根据员工纪律处罚的规定，被处罚行为分为轻度过失、中度过失、严重过失。以下哪一项属于严重过失？  D  。（P57-63）

A.迟到早退   B. 大声喧哗、嬉笑、打闹   C. 工作时间饮酒   

D. 违反物业保密规定，向第三方泄露物业商业机密

23、以下哪一项是不正确的。  A  （P42-44）

A. 每月累计迟到或者早退5次，按事假1天。

B. 员工因外出办事无法到岗者，需提前向主管领导请假说明。

C. 未告知部门经理特殊情况，迟到30分钟以上的。

D. 不请假或请假未被批准擅自离岗的，视为旷工。

固定资产投资管理部分

24、根据总公司固定资产投资管理办法实施细则，改建大修项目投资计划的调整规定：（多选）ABCE

项目投资计划原则上不予调整，发生以下情况累计金额超概算金额3% 需进行申报。

A.法律、法规和国家有关政策变化影响合同价款； 

B.本市造价管理机构发布的价格调整幅度过大； 

C.设计变更,重大变更经批准方可申报；

D.变更单中子项达10万元或一项变更达10万元时。

E.施工中其他非管理失误的不可预见因素（施工洽商），金额较大经批准方可申报。

25、根据总公司固定资产投资管理办法实施细则，改建大修项目投资计划的调整规定：单选 A

重大变更、洽商金额如下，须经批准： 

A.单项清单项变化达2万元的变更。

B.单项清单项变化达5万元的变更。

C.单项清单项变化达1万元的变更。

D.单项清单项变化达3万元的变更。

26、根据总公司固定资产投资管理办法实施细则，关于改建大修项目招标采购管理内容：多选题 A,E

A. 改建大修项目设计、监理的招标、议标由规划建设部组织实施。设计规模达到招标标准的，通过招标确定设计单位。

B. 改建大修项目设计、监理的招标、议标由专业集团组织实施。设计规模达到招标标准的，通过招标确定设计单位。

C. 改建大修项目设计、监理的招标、议标由专业集团下属经营单位组织实施。设计规模达到招标标准的，通过招标确定设计单位。

D. 改建大修项目实施阶段的招（议）标、采购事项具体工作，由规划建设部负责组织。

E. 改建大修项目实施阶段的招（议）标、采购事项具体工作，根据立项批复中确定的实施单位负责组织。

安全知识问答题

27.发生电器火灾，应当用（AD）进行扑救。

A、干粉灭火器；B、化学泡沫灭火器； C、水；D、二氧化碳灭火器 

28、引起电气设备火灾的原因主要有（ ABCD）。

A、短路；B、过负荷；C、接触电阻热；D、电火花和电弧

29、我国常用的灭火剂有哪些？（ABCD）

A、水；B、干粉；C、化学泡沫；D二氧化碳 

30、哪些物质发生火灾不能用水扑救？（BCD ）

A、蜡烛；B、金属钾、钠火灾；C、电器火灾；D、汽油火灾 

31、家庭发生初起火灾怎样处置？（AD）

A、立即报警；B、转移贵重物品；C、赶紧逃离；D、用水或灭火器扑救

32、机关、团体、企业、事业单位应当依法履行下列（ ABCD）消防安全职责。

A、制定消防安全制度；B、建立防火档案；C、实行防火安全责任制

D、组织防火检查

33、发现火灾后应如何报警？（ABCD）

A、应保持镇定拨打119电话；B、讲明详细地点或附近目标；C、简述火灾情况 ；D、留下电话及地址以便进一步联系

34、火灾扑灭后，公安消防机构应当负责下列事项：（ABCD）

A、调查火灾原因； B、认定火灾原因；C、核定火灾损失

E、查明火灾事故责任

三、简答题：

《玉渊潭物业管理集团写字楼物业管理规范》试题

35、作为办公大厦，在绿地、道路、卫生管理上的“三优”指的是什么

答：优美的环境，优良的秩序，优质的服务  （P94）

36、作为办公大厦，在绿地、道路、卫生管理上的“六不”指的是什么

   答：不见积水，不见积土，不见杂物，不漏收堆，不乱倒垃圾，不见人畜粪 （P94）

37、作为办公大厦，在绿地、道路、卫生管理上的“六净”指的是什么

   答：路面净，路沿净，人行道净，雨水沟井净，树坑墙根净，果皮箱净 （P94）

38、作为办公大厦，在绿地、道路、卫生管理上的“三化”指的是什么

答：净化，绿化，美化  （P94）

《玉渊潭物业管理集团员工手册》试题

39、简答：玉渊潭物业管理集团共管理百余万平米物业项目，服务业态分为哪四类？（手册简介）

答案：一类是政府办公物业，第二类是商业物业，第三类是写字楼物业，第四类是住宅物业。

40、简答：什么是玉渊潭精神？（P3）

答案：艰苦奋斗  务实进取  凝心聚力  创新发展

安全知识问答题

41、消防工作的方针是什么？

答：预防为主，防消结合

42、总公司安全作业指导书中安全主管领导符合的条件是什么？

答：安全主管领导要安全知识广泛、责任心强，能够胜任安全工作。