2022年土地开发工作谋划
(务虚会)
2022年是实施“十四五”规划承上启下的关键之年,也是实施国企改革三年行动方案(2020-2022年)的收官之年。随着国企改革的全面展开,集团改革的紧迫性、艰巨性,复杂性不断显现,为紧盯年度目标责任,全力保障项目落地和基础设施建设,现将集团土地开发工作的谋划汇报如下:
一、产业用地的土地整理工作
(一)产业用地现状
随着招商引资工作的大力推进,产业项目用地需求与土地整理存量逐渐缩减的矛盾日渐突出。目前,我区剩余可成片开发的工业用地不足300亩,且大多存在未实施征转用报批、搬迁未结束、地块不规整、因历史遗留问题导致信访矛盾激化等问题,导致土地上市节奏推进受到较大制约。
(二)已开发土地现状
园区目前土地利用成效、质量不高。大多数企业存在着部分闲置低效或未开发土地。同时,因园区基础设施和生活配套尚未配套完善,对部门高端项目和企业吸引力有限。
二、经营性用地的土地整理工作
经相关调查数据显示,预期2022年及未来三年楼市新变化主要体现在以下3个方面:
(一)楼市将进入买方市场。
“买涨不买跌”是大多数普通人的心理特点,市场上的购房者将会迅速减少,但是开发商的房子却不能不卖。这些数据就表明,房地产市场就会进入买方市场,开发商会选择大幅降价,利好刚需购房者,但是不必担心房企去库存而影响土地挂牌的楼面价。
(二)土地市场彻底降温。
一方面,开发商现金流压力加剧,想拿地也是心有余而力不足。另一方面,形势变了,开发商拿地变得更加谨慎。但是,今年银行房贷利率首次下降,房贷政策放宽了。作为资金密集型产业,房地产行业与金融系统密切相关,宽松金融政策对房地产来说意义重大。如今房贷政策放宽,房地产也可以喘口气了。房地产行业是重要的民生行业,居民大部分财富都集中在房地产。房地产行业承载着经济增长,地方财政收入、金融系统稳定等经济发展命脉。楼市调控的目标从来不是为了让房地产硬着陆,而是维护楼市平稳发展,当所有商品都在涨价,只有房价下跌,也不现实。因此这样来看,2022年,房地产市场还有机会。
那么,结合我区目前土地整理现状,2022年当务之急就需要抓紧整理一批地理位置优越、整理成本比较低的地块挂牌上市。
(三)算好自家的经济帐。
按照现行的土地净收益分配政策,一是在加强与市自然资源和规划局沟通对接的同时,也要加紧地块周边配套基础设施的建设。二是积极向上争取,针对已经签定片区开发投资监管协议的地块,建议给予相关净收益分配政策支持。
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